2025년 부동산과 부동산 금융의 미래
- 지은이
- 여의도 김박사 지음
- 출판사
- 혜성출판사
- 분류
- 경제경영
- 은평구 소장 도서관
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- 책소개
- 부동산 공화국 한국 사람들은 부동산에 아주 민감합니다. 자기의 모든 재산 중에 평균 70%이상이 부동산 일 정도로 많은 비중을 차지 합니다. 결혼한지 얼마 안된 신혼부부들의 꿈도 자기집을 가지는 것이라고 합니다. 그래서 집값이 오르고, 내리는 것에 아주 민감합니다. 그런데 자기가 살집이 아니라 재화로 인식해서 재산의 증식으로 집을 장만하려는 목적이다 보니, 사는 곳의 주변 환경보다 집값에 영향을 줄 것을 신경 쓰지요. 어느 동네에 청년 임대 아 ... 파트가 건축된다고 하면, 집값이 떨어진다고 반대를 합니다. 대학교 근처에 사는 사람들은 대학생을 대상으로 임대장사를 하여야 한다고 대학교에서, 기숙사를 지으면 몰려가서 반대를 합니다. 청년들이 주거비로 많은 비용을 지불해, 3포, 5포 시대가 되어도 내 재산만 보존되면 그 뿐이라는 생각을 합니다. 대학생들이 많은 자취비용을 지불하고 대학생 시절부터 학자금 융자를 받아 오랜 기간 빚쟁이로 사회생활을 시작하는 현실에도 내 건물의 임차인이 없어질 것이 두려워 기숙사 확충을 반대합니다. 그래서 우리나라를 부동산 공화국이라고 하지요. 자원이 없고 우수한 노동력을 기반으로 수출을 해서 전세계 10위권의 나라가 되었고, 소득 3만불을 돌파한 나라가 되었지만 정작 우리나라는 생산성 투자와 비 생산성 투자의 비율이 세계에서 하위권입니다. 우리나라의 투자 자산의 비율을 보면 이렇게 선진국 반열에 오른 것이 신기할 정도입니다.
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책 "2025년 부동산과 부동산 금융의 미래"는 부동산의 경제적 가치와 투자 이유를 설명하며, 부동산 투자가 높은 수익을 가져와 국부가 쏠리는 현상을 지적하고 정부의 규제 필요성을 강조합니다. 김현미 장관은 집은 사는 곳이라는 인식을 강조하며 부동산 쏠림 현상을 지적합니다. 책은 부동산 금융의 역사와 문제점을 설명하고 기초자산, 현금흐름, 신용보강을 금융의 핵심 요소로 제시합니다. 저자는 부동산 가격 상승에 비판적 시각을 가지며 통화 공급량 변동이 주택 시장에 미치는 영향을 분석합니다. 특히, 1%의 실질 통화량 증가가 주택 공급보다 수요를 더 크게 증가시키고 가격 상승을 초래한다고 설명합니다. 젊은 세대의 독립적 공간과 1인 가구 주택의 필요성을 강조하며, GDP 성장이 빚에 의한 것임을 지적합니다. 또한, 거시경제와 부동산 시장의 관계를 분석하고 폰지 금융과 부채 디플레이션 같은 경제적 취약성을 논의합니다. 기준금리 인상과 유동성 조절이 부동산 시장에 미치는 영향을 살펴보며, 리츠(REITs)와 같은 부동산 투자 신탁의 시대 도래를 강조하고 다양한 금융 상품과 프로젝트 파이낸싱(PF)의 구조를 설명합니다. 국가별 금리 정책 사례를 통해 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 접근법도 제시합니다.
